Wyjątkowy biznes dla wyjątkowych inwestorów
Istnieją dwa sposoby inwestowania w nieruchomości na wynajem: krótkoterminowe lub długoterminowe. Pierwsza opcja jest idealna dla miejscowości turystycznych, które przyciągają turystów z całego świata. Wynajem mieszkań lub domów jest teraz bardziej popularny niż hotele. Możesz więc liczyć na wysoki wzrost inwestycji. Wynajem krótkoterminowy to jednak rynek podatny na zdarzenia losowe. Jednym z przykładów jest pandemia koronawirusa, która całkowicie zamroziła rynek, tym samym zamrażając przychody na kilka miesięcy.
Inwestycje w nieruchomości
Dodatkowo inwestycje krótkoterminowe wiążą się z dużą rotacją gości, dlatego musisz przygotować się na częstsze zmiany wyposażenia i remonty w swoim lokalu. Inwestowanie w nieruchomości na wynajem długoterminowy jest obecnie uważane za jedną z najbardziej lukratywnych strategii. Inwestorzy otrzymują wtedy stały dochód pasywny. W tym przypadku również trzeba wybrać dogodną lokalizację, która zachęci najemców. Obecnie w ofertach pośredników w obrocie nieruchomościami możemy znaleźć tzw. produkty inwestycyjne na sprzedaż z „najemcami”, gdzie mieszkanie od początku zarabia na siebie.
Inwestycja z gwarantowaną stopą zwrotu
Rynki finansowe są bardzo niestabilne. Systematycznie wyświetlają informacje, które powodują chwilowe wahania. Podczas gdy giełdy zwykle rosną w długim okresie, w krótkim okresie inwestorzy często mają trudności z podjęciem decyzji, w którą klasę aktywów zainwestować. Ponadto inwestorzy charakteryzują się różnorodną awersją do ryzyka. Niektórzy w ogóle nie chcą tego brać. Czy w tej chwili istnieje realne rozwiązanie inwestycyjne z gwarantowanym zyskiem?
W szybko zmieniającym się otoczeniu rynkowym trudno sobie wyobrazić, że zysk z inwestycji może być zagwarantowany. Z drugiej strony inwestorzy często padają ofiarą własnej łatwowierności, gdy słyszą reklamy o gwarancjach wbudowanych w produkty, które w rzeczywistości nie istnieją. Dlatego przed podjęciem decyzji inwestycyjnej każdy powinien upewnić się, że rozumie ryzyko, o którym pisze. Niestety jednym z przykładów tego, jak emocje mogą przeważyć rozsądek, jest między innymi historia Amber Gold. Klient otrzymał „gwarantowany” zwrot 100% zainwestowanego kapitału i zysków, co ostatecznie okazało się nieprawdziwe.
CondoHotel
CondoHotel słynie z wysokiej jakości usług i konkurencyjnych dodatków. Jak już wspomniałem, kupno mieszkania to bardzo wygodna opcja. Jestem kimś, kto lubi ułatwiać sobie życie, więc skorzystałam z usługi dwa razy i mogę ją śmiało polecić!
Inwestycja w nieruchomość na wynajem
Wszystko, co napisano powyżej, prowadzi nas do wniosku, że dwa lata po tym, jak pandemia spowodowała upadek rynku wynajmu, krajobraz gospodarczy znacząco się zmienił. Rośnie popyt na wynajem mieszkań, co przełoży się na wyższe czynsze i wyższą rentowność inwestycji. Należy jednak pamiętać, że ceny domów wciąż rosną. Z jednej strony mamy duży popyt na czynsze, co uzasadnia nasze optymistyczne spojrzenie na poziom dochodów. Z drugiej strony nasze wysokie ceny mieszkań podniosły próg wejścia na rynek nieruchomości, obniżyły opłacalność inwestycji na wynajem, a jednocześnie przyniosły długoterminowe dochody z inwestycji w postaci wzrostu wartości nieruchomości. Podsumowując, prognoza pozostaje atrakcyjna dla osób poszukujących dobrego miejsca na znalezienie nieruchomości na wynajem. Jednak diabeł zawsze tkwi w szczegółach, a stopę zwrotu należy obliczyć przed podjęciem ostatecznej decyzji. Dopiero na tej podstawie można ocenić, czy opłaca się kupować nieruchomość pod wynajem. Osoby rozważające zakup mieszkania pod kredyt hipoteczny pod wynajem powinny uważniej przemyśleć swoje pomysły inwestycyjne. W ich przypadku ryzyko jest znacznie większe, gdyż rosnące stopy procentowe mogą doprowadzić do znacznego wzrostu rat kredytu, co z kolei może mieć ogromny wpływ na opłacalność inwestycji. Rozważając taki pomysł, powinni dokonać dokładnych obliczeń i na tej podstawie ocenić, czy inwestycja jest opłacalna.
Nieruchomości inwestycyjne – potencjał na wzrost
Czy nadal obawiamy się załamania na rynku nieruchomości lub całej gospodarki? Czy boimy się, że cena naszego mieszkania inwestycyjnego raczej spadnie niż wzrośnie? Oczywiście musimy odrzucić ten pogląd, ponieważ dekoniunktura na rynku jest tak samo normalna jak czasy gospodarcze. Musimy nauczyć się patrzeć długofalowo na nasze inwestycje. Spójrzmy wstecz na cenę metra kwadratowego nieruchomości inwestycyjnych sprzed 15, a nawet 20 lat. Oczywiście cena tego m2 w tym czasie wielokrotnie rosła i spadała, ale 20 lat później wielokrotnie wzrosła.
Nieruchomości z gwarantowaną stopą zwrotu – który projekt inwestycyjny wybrać?
Wreszcie do Polski trafiła sprawdzona w krajach Europy Zachodniej forma inwestowania w nieruchomości komercyjne – tzw. crowdfunding. Finansowanie społecznościowe to nic innego jak wspólne inwestowanie. Wielu drobnych inwestorów kupuje nieruchomości komercyjne, które są już wynajmowane przez stabilnych najemców. Na przykład może to być sieć biznesowa z branży spożywczej, taka jak Żabka czy Biedronka. Ponieważ zwrot z nieruchomości komercyjnej jest wielokrotnie wyższy niż zysk z wynajmu mieszkania, a inwestycja jest całkowicie pasywna (nie musimy remontować domu ani szukać najemców!) – crowdfunding nieruchomości jest idealną propozycją, jeśli chcesz zainwestować w nieruchomości, ale nie masz czasu zajmować się wynajmem mieszkań. W poniższym artykule dogłębnie przeanalizujemy mechanizm inwestycyjny finansowania nieruchomości komercyjnych w ramach crowdfundingu. Omówimy prawne aspekty tej formy inwestycji i porównamy ją z tradycyjnym inwestowaniem w mieszkania na wynajem.
